有关买卖不动产的常见问题

（住宅及商业）

什么是不动产买卖？
这是一个描述产权所有被转交给另一个人或企业的专业术语。通常，这包括起草过程、 商定并签署一项销售合同，从有关授权和地方议会订购土地财产信息文件，以确保土地/物产符合要求   。查看是否由任何对于土地/财产的限制, 最后支付约定的金额并登记转让。
在康诚律师事务所。我们提供上述服务，使您无需为过程担心。

使用律师和转让人的区别在于？
律师是被授权并持有执照的法律从业者，他们为法律问题提供法律咨询，并为客户解决一切法律问题。他们在研究相关法律，理解法律上有足够的资格和丰富的经验，并根据客户的情况提供建议。

转让人是仅仅被授权代表客户执行产权转让（购买或出售物产/业务）的人。他们不能提供法律建议或提出争议，他们可能需要委托律师以采取行动。

作为一个首次购房者/购买者，这会带来任何区别吗？

对于一些首次购房者，将会享有优惠或豁免印花税。我们的律师将会在了解您的销售合同和更多您的个人信息后为您提供相关建议。（有关于获得相关优惠或印花税的豁免，申请条件，请参见国家税务局网站的详细信息http://www.osr.gov.au）。

由于我们的律师将确保我们所有的客户清晰的了解交易的过程和买卖合同，所以即使您是第一次购买/销售，您的业务也将会得到很好的解决。

家庭成员之间的产权转让，我该如何做？

如果家庭成员是一个近亲，为豁免印花税，物产必须进行估值以衡量其真实价值。否则，正式的合同将可能不是必要的，尤其对于丈夫和妻子之间，合同可以省略。

如果您有意这样做，首先您需要与您的银行沟通，以确保他们愿意更改所有权所属。如果此物产未作为抵押的财产，那么此步骤也可以省略。

与我们的律师沟通，以获得更多有效的解决方式。

 

在拍卖会上购买

最需要注意的是，在拍卖会上的购买没有冷静期，购买后将无法更改。因此，在拍卖之前完成所有的研究，调查和报告是非常重要的，同时也应确保您的的财政状况以完成购买。

与我们的律师沟通，以了解更多拍卖程序，以及您拍卖输赢的意义。


对于拍卖合同的建议

在拍卖前听取关于销售合同的建议是非常重要的。合同更改也需要在拍卖前完成。这是为了确保您赢得拍卖后不会有任何隐患。

在康诚律师事务所，我们审查合同的收费为每份$ 250.00含税。我们将耐心地为您解释销售合同的每一个方面，并协助您沟通任何必要的更改。

如果您拍卖成功，审查费将被分解/存入一个固定的报价，我们将会给您提供一个完整的房产转让服务。

“楼花”的购买

单元房或退休舍村在建成前已登广告出售。在竣工之前，建筑的设计，以及最终的外观草图可能包含在广告材料中。在这种情况下，购买物业通常称作买“楼花”。计划和草图可能有所变动，在购买这类型的物业前清楚自己的权益是非常必要的。

有一些问题要注意的问题是，当您购买楼花时，因为你正签署一份没有事先可以查看成品或最终计划的合同，它是有可能变化的。

您应该联系法定代表人，以确保您了解这些采购的风险和影响。

出售我的财产应该怎么做？

您需要在出售物业前，准备和起草一份销售合同。在大多数情况下，我们只需要您的全名和详细联系方式，以及物业的地址，以开始准备这个文件。虽然我们是高效的，但地方议会制定规划证明书的速度不在我们控制之内。

一旦销售合同准备完成，我们将提交到您选择的代理，如果您希望私人买卖，我们将直接提交给您。

什么是买卖合同？

此合同是一份载列物产分区，所有权，计划等有关信息的法律文件。它还包含购买/销售的条款，可以根据客户的需求定制。

 

联合租户/租赁有哪些共通之处？

作为联合租户，您购买的物业以整个计算。当一位业主去世时，产权自动分配到剩余业主的名义下。

作为共同的租户，你拥有自己的实际份额。这项份额可以是从1％到99％的任何数量。当一位也主去世时，这些份额只能根据逝者最后的遗嘱分配。

什么是“冷静期”？
“冷静期”是物产的买方在“没有任何疑问”的情况下可以取消合同，并取消购买的一段时间。在新南威尔士州，一旦行使这一权利的买方将失去押金的0.25％。

什么是“交换合约”？
这是双方（卖方和买方）对买卖合同达成共识，签署并交换双方文件。在这个阶段，双方都进行了产权转换，不能再退出采购或销售。

向谁支付押金？
押金通常交付于房产代理的信托账户，如果没有房产代理则交付于卖方律师的信托账户支付，这可以以网上转账或个人支票的方式交付。

什么是成交？
合同交换完成的日期，所有权的转交和向卖方支付买卖合同中规定金额的完成。
通常由双方律师/产权转让中介和卖方和买方贷款人代表出席。进行支票交换和解除按揭。

成交日是否可以更改？
可以，无论是由双方的协议，或如果由于任何事件，让其中一方无法成交，那么日期将被推迟。但是，对于买房的更改可能需要赔付利息。

如何收取固定费用？

我们对于产权交易的收费是固定的。我们将只收取一个固定的价格。但是，这不包括支出，如订购文件的成本，或任何额外不在我们通常产权交易工作范围内的的工作。

我们的成本协议将概括出确切要执行的工作，当交易完成时，将可以保证对您不会有额外费用的收取。