有關買賣不動產的常見問題
住宅及商業）
什麼是不動產買賣？
這是一個描述產權所有被轉交給另一個人或企業的專業術語。通常，這包括起草過程、 商定並簽署一項銷售合同，從有關授權和地方議會訂購土地財產信息文件，以確保土地/物產符合要求。查看是否由任何對於土地/財產的限制, 最後支付約定的金額並登記轉讓。
在康誠律師事務所。我們提供上述服務，使您無需為過程擔心。
使用律師和轉讓人的區別在於？
律師是被授權並持有執照的法律從業者，他們為法律問題提供法律諮詢，並為客戶解決一切法律問題。他們在研究相關法律，理解法律上有足夠的資格和豐富的經驗，並根據客戶的情況提供建議。
轉讓人是僅僅被授權代表客戶執行產權轉讓（購買或出售物產/業務）的人。他們不能提供法律建議或提出爭議，他們可能需要委託律師以採取行動。
作為一個首次購房者/購買者，這會帶來任何區別嗎？
對於一些首次購房者，將會享有優惠或豁免印花稅。我們的律師將會在了解您的銷售合同和更多您的個人信息後為您提供相關建議。 （有關於獲得相關優惠或印花稅的豁免，申請條件，請參見國家稅務局網站的詳細信息http://www.osr.gov.au）。
由於我們的律師將確保我們所有的客戶清晰的了解交易的過程和買賣合同，所以即使您是第一次購買/銷售，您的業務也將會得到很好的解決。
家庭成員之間的產權轉讓，我該如何做？
如果家庭成員是一個近親，為豁免印花稅，物產必須進行估值以衡量其真實價值。否則，正式的合同將可能不是必要的，尤其對於丈夫和妻子之間，合同可以省略。
如果您有意這樣做，首先您需要與您的銀行溝通，以確保他們願意更改所有權所屬。如果此物產未作為抵押的財產，那麼此步驟也可以省略。
與我們的律師溝通，以獲得更多有效的解決方式。
在拍賣會上購買
最需要注意的是，在拍賣會上的購買沒有冷靜期，購買後將無法更改。因此，在拍賣之前完成所有的研究，調查和報告是非常重要的，同時也應確保您的的財政狀況以完成購買。
與我們的律師溝通，以了解更多拍賣程序，以及您拍賣輸贏的意義。
對於拍賣合同的建議
在拍賣前聽取關於銷售合同的建議是非常重要的。合同更改也需要在拍賣前完成。這是為了確保您贏得拍賣後不會有任何隱患。
在康誠律師事務所，我們審查合同的收費為每份$ 250.00含稅。我們將耐心地為您解釋銷售合同的每一個方面，並協助您溝通任何必要的更改。
如果您拍賣成功，審查費將被分解/存入一個固定的報價，我們將會給您提供一個完整的房產轉讓服務。
“樓花”的購買
單元房或退休舍村在建成前已登廣告出售。在竣工之前，建築的設計，以及最終的外觀草圖可能包含在廣告材料中。在這種情況下，購買物業通常稱作買“樓花”。計劃和草圖可能有所變動，在購買這類型的物業前清楚自己的權益是非常必要的。
有一些問題要注意的問題是，當您購買樓花時，因為你正簽署一份沒有事先可以查看成品或最終計劃的合同，它是有可能變化的。
您應該聯繫法定代表人，以確保您了解這些採購的風險和影響。
出售我的財產應該怎麼做？
您需要在出售物業前，準備和起草一份銷售合同。在大多數情況下，我們只需要您的全名和詳細聯繫方式，以及物業的地址，以開始準備這個文件。雖然我們是高效的，但地方議會制定規劃證明書的速度不在我們控制之內。
一旦銷售合同準備完成，我們將提交到您選擇的代理，如果您希望私人買賣，我們將直接提交給您。
什麼是買賣合同？
此合同是一份載列物產分區，所有權，計劃等有關信息的法律文件。它還包含購買/銷售的條款，可以根據客戶的需求定制。
聯合租戶/租賃有哪些共通之處？
作為聯合租戶，您購買的物業以整個計算。當一位業主去世時，產權自動分配到剩餘業主的名義下。
作為共同的租戶，你擁有自己的實際份額。這項份額可以是從1％到99％的任何數量。當一位也主去世時，這些份額只能根據逝者最後的遺囑分配。
什麼是“冷靜期”？
“冷靜期”是物產的買方在“沒有任何疑問”的情況下可以取消合同，並取消購買的一段時間。在新南威爾士州，一旦行使這一權利的買方將失去押金的0.25％。
什麼是“交換合約”？
這是雙方（賣方和買方）對買賣合同達成共識，簽署並交換雙方文件。在這個階段，雙方都進行了產權轉換，不能再退出採購或銷售。
向誰支付押金？
押金通常交付於房產代理的信託賬戶，如果沒有房產代理則交付於賣方律師的信託賬戶支付，這可以以網上轉賬或個人支票的方式交付。
什麼是成交？
合同交換完成的日期，所有權的轉交和向賣方支付買賣合同中規定金額的完成。
通常由雙方律師/產權轉讓中介和賣方和買方貸款人代表出席。進行支票交換和解除按揭。
成交日是否可以更改？
可以，無論是由雙方的協議，或如果由於任何事件，讓其中一方無法成交，那麼日期將被推遲。但是，對於買房的更改可能需要賠付利息。
如何收取固定費用？
我們對於產權交易的收費是固定的。我們將只收取一個固定的價格。但是，這不包括支出，如訂購文件的成本，或任何額外不在我們通常產權交易工作範圍內的的工作。
我們的成本協議將概括出確切要執行的工作，當交易完成時，將可以保證對您不會有額外費用的收取。